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成都当下的市场和环境，也促要进行一轮政策的优化。

前几年，成都的政策调整比较多的集中在年中和年底。 很大的原因就是半年可以视为一轮小周期。周期到了，是否要调整，那得根据市场实际情况来做“复盘检修”。买一辆车都需要固定的保养，房地产这么大的市场，更不会是长期不变。

成都的政策，一向是适应环境，根据市场去做适时修正。

今年，大部分人只看到了成都的逆势行情，但是极少看到市场全貌。成都市场的分化一直非常明显，这集中在新房与二手房、中心城区与郊区城区，对比鲜明。

因此，通通的观点是如果会做优化调整，那么政策整体发力点是兼顾中心城区及郊区的整体市场行情，促进整体健康发展。

第二个问题是怎么跟进？

先说购房政策端，这部分无非是“限购和限售”。

像郑州这样的全面解除限售，大概率不会来，至少在“5+2”这样的核心区不会彻底全面放开。

解除限售的根本逻辑，是释放改善需求、促进流通。

而成都呢？仅2020年一年，全市累计有21万的新房供应，新房成交更是超过了17万套！如果全部流入二手市场，已经是巨量的存货。更不要说，目前成都就已经有至少20万+的挂牌二手房。

过度堆积的二手房存量，本质上并不会促进流通，反而会使流通更加艰难。但是也并不排除热盘限售5年的调整。

至于限购，或许会打开一部分口子。毕竟核心区的核心资产，在任何时间，都是硬通货。

郑州试点推行的“现房销售”，这对购房者和市场来说是很大的利好，跟进的可能性也很大。

另外，是金融政策端的支持。首付比例下调、认房不认贷、贷款利率及存量房贷利率，这些已是明牌，或多或少都会涉及，只是看力度了。

保利·西汇智慧云城

保利西汇智慧云城是保利地产在成都智慧科技城板块打造的全新高端纯洋房社区，作为区域标杆百亩低密大盘，项目打造一梯两户纯板式洋房，户户南北通透， 面积段108-128㎡，是环城生态带上最具升值空间的洋房产品.西盛集团一直致力于城市的建设，以郫都区综合性城市开发投建运营为主，涉及城市运营、大数据、现代医养、教育产业、绿色能源发、商业六大领域为主。

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【项目参数】

占地：188亩

交房时间：

一期（2022年11月30日前）

二期（2023年8月30日前）

清水/精装：精装

装修标准：3189元/平方

保利物业：2.6元/平

梯户比：1梯2户

公摊：14%

总户数：2010户

总楼层：11层

容积率：2.0

车位比：1:1.5

面积：108，121，128

均价：15000—16000元/平

项目优势

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1.项目背书：央企保利和政府共同打造项目，城西绝无仅有.

2.板块稀缺：总占地2300亩，打造以居住为核心的完善体系，包括商业、医疗、教育、公园、商务区等.

3.双生态带环绕：锦江生态带和绕城生态带提升整个大环境品质，旁边规划的市政公园锦上添花.

4.公摊率小：公摊14%，得房率高，容积率2.0，绿化率30%.

5.城西稀缺低密洋房形态：总占地188亩的纯洋房社区.

6.景观阳台：无敌7m景观视野，户户观景.

7.成长型户型：套三、套四，双卫设计，满足所有家人需求.

8.户型稀缺：1梯2户，全部为南北通透户型，每个房间都有窗户，通风好，采光佳.

9.学校：西华大学、西华大学附属实验学校、天立国际学校、九中树德博瑞学校、双林幼儿园等；